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房屋貸款消息
(發佈時間:2016-07-22 13:42:50)

天下房屋二胎問與答錦集


Q1.目前的月薪是三萬 但是最近想貸款大整修一下 不知最多能夠帶多少 要找哪家銀行會比較容易貸款

A:以版主月薪資三萬來分析、即使房屋貸款擔保價值已經足夠,但是礙於銀行對借款人收支比重計算,能夠提供房貸金額自然也就會受限;比如:如果申請600萬房貸所需要注意:

*600萬、分做為20年本利作為攤還、年利率為2%計算,月付金約略為30,353元;等於就算一個月不吃不喝、光是本利攤還月付金就等於月薪。所以用薪資80%計算收支、回推房貸可能最高申請金額為470萬左右套房房貸不包含在於本次的計算數據內。

*資金用途:因為房屋本身沒貸款,本次申請貸款資金用途就會很重要;避免銀行會認為版主申請得資金是要用作購至其它不動產的投資,影響利率和核准意願。

*要找到哪家銀行:因為各銀行對於借款人收支計算不同,有些以月薪55%計、有少數可達較高的70%~80%;故仍需以實際擔保品價值、與借款人時況座決定。

 

Q2.目前手中還有一間套房再繳房貸 不知是否會影響貸款金額

A:當然會!我上述已經提到銀行計算收支比重,如果版主已經再繳另一戶房貸,就直接衝擊到本次中和房產的可申請貸款金額。

 

 

Q3.另外房子貸款是評估房子市價 還是還款能力 想知道最多能帶多少

A:銀行會對房屋實際鑑價拍照、以銀行鑑估價值乘上可貸款成數後,最好輔以借款人目前收入與銀行負債支出(收支比)綜合計算。並非版主想要貸多少就能貸多少,一切都需要符合銀行房貸授信原則為主;否則就要另外徵提一位財力保證人、來補強財力不足、或收支比過高問題。

Q4.目前考慮希望能貸500左右 不知還款期限為多久 有哪家銀行可介紹

A:若要申請五百萬、以版主目前收支比分析,絕對不可能申請得到!別忘記還有另一戶房屋貸款還正在繳款,銀行是以目前套房房貸月付金、加上本次需要申請金額機總計算,所以推測有九十%機率是會被銀行要求主動提供一位有財力證明的二等親屬保證人。還款期最長為20年~

Q5.如不考慮套房 中和的房子能貸到500嗎?套房如不是在我的名下 只是我再繳房貸 這樣會影響我中和房子的貸款嗎?

A:回答同上、版主月薪資過低,銀行不會准予500萬房貸;即使房屋沒登記在版主名下,但是房貸是掛版主名下、銀行就是計算版主的收支。況且、銀行直覺會認為版主可能是一炒房的人頭戶,不無可能。

Q6.如果要一起整合 我套房還有房屋貸款250 如果加上中和房子 整合向一家銀行貸款那就要貸到650

A:250萬一個月月付金約為13K,就已經占總收入的43%;若要再用中和房屋向銀行申請房貸,充其量銀行本次能夠再提供版主200萬可能就已經算是收支的上限;畢竟兩筆房貸月付金加總就已經有24~25K~明顯收支算不過、銀行不會給予500萬、更遑論650萬~與其如此、『不如將中和房屋售出拿現金』~或許對版主來說還比較實際一些。

Q7.套房無租約 的這種情況下 怎麼能貸到這麼多 目前是考慮直接向銀行貸款500 看是否可分為30

A:大部分銀行對抵押房貸能夠提供的還款期間為20年做為主。要直接向銀行申請500萬、籲請版主需有『被婉拒或者被要求主動提供保證人心理準備

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