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房屋貸款消息
(發佈時間:2016-07-22 13:42:49)

天下房屋二胎詳細太款流程與注意事項

貸款的流程:

1) 借款人到貸款銀行辦理借款申請。

2)貸款銀行審核合格後出具貸款意向書,借款人領取貸款所需的表格。

3) 借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。

5)借款人辦理擔保手續:用房產抵押的借款人到產權部門辦理“ 房屋他項權證 ”和“ 房地產抵押確認書 ”。用有價證券質押的,將有價證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。

6)用於購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶,用於建修房的貸款,借款人按借款合同支付。  

需注意的問題:  

1)要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看,“ 個人住房公積金貸款 ”的利率最優惠,“銀行個人住房按揭貸款 ”利率次之,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠,故只要是及時足額繳納公積金的職工,均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“ 個人住房公積金貸款 ”的個人,則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保,向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款 ”。  

2)要根據今後是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“ 等額本息還款法 ”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此,如果今後你不打算提前還款的,應選擇後種月還款方式,將可以減少貸款總利息支出。

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