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房屋貸款消息
(發佈時間:2016-07-22 13:42:48)

未補齊差額購房款成被告

  2010年7月28日,陳言峰和海南六合農產品批發市場有限公司(以下簡稱六合公司)簽訂一份購房合同,約定購買該公司開發的一套總價款為97萬多元的房屋,首期付29萬餘元,餘款68萬於2010年7月28日前申請辦理銀行按揭手續,並按按揭方式付款。如銀行批准的按揭貸款額低於陳言峰的申請金額,該差額部分的購房款陳言峰應在合同簽訂之日起15日內付清,否則陳言峰應承擔相應違約責任。

  合同簽訂後,陳言峰支付了首期房款29萬多元。陳言峰的按揭貸款經審查後,認為陳言峰需補交10萬元差額購房款,但陳言峰沒有支付。之後,陳言峰申請的按揭貸款在規定期間內沒有完善相關貸款手續,最終被銀行撤銷,導致六合公司和陳言峰雙方簽訂的合同無法繼續履行,於是六合市場公司向法院提起訴訟。

  陳言峰認為,在得知銀行只批准按揭貸款58萬元後,需補交差額部分的購房款10萬元,他及時與銀行溝通並簽訂了一份58萬元的《房屋抵押的借貸合同》 ,當日也三次到了開發商售樓處補交購房差額款10萬元,但開發商卻極力拒收。

  對此,六合公司表示,如果銀行最終批准貸款額度少於陳言峰申請的額度,陳言峰應該在開發商要求的期限內補足差額的部分,由於陳言峰的申請貸款額度沒有得到全額批准,陳言峰在開發商兩次通知的情況下沒有及時補交差額部分,陳言峰已構成違約,根據合同約定,陳言峰應支付總房款10%的違約金,並配合辦理涉訴房買賣合同的撤銷備案手續。

  瓊山法院一審認為,六合市場公司已告知陳言峰申請銀行按揭貸款金額未獲全部批准,要求陳言峰向其公司支付差額部分的購房款10萬元,但陳言峰在合理期限內仍未履行,最終其向銀行申請的按揭貸款被撤銷,導致雙方簽訂的合同無法繼續履行,其行為已構成違約。

  陳言峰應按總樓價的10%向六合公司支付違約金的約定。瓊山法院一審判決六合市場有限公司與陳言峰簽訂的《商品房買賣合同》於2012年6月18日解除;陳言峰配合六合公司辦理《商品房買賣合同》的備案登記註銷手續及預告登記註銷手續;陳言峰向六合市場有限公司支付違約金97636元;公司將陳言峰支付的首期房款296361元返還給陳言峰。

  陳言峰不服一審判決,向海口中院提起上訴,2013年12月20日,海口中院終審駁回其上訴,維持原判。(本案人物均為化名)

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