土地借貸是什麼？怎麼借？

土地借貸如何申辦？

土地借貸當然是要找當鋪來申辦會是您最佳選擇，當鋪是政府立案又合法的當鋪，也有實體店面，若有相關需求歡迎借貸人隨時致電諮詢。

．年齡需符合：借貸人年齡需滿18歲以上。

．攜帶相關文件：借貸人需要攜帶土地謄本、身分證正本、戶籍謄本、印鑑章親臨當鋪辦理。

．職業：不限制任何職業類別，只要借貸人有工作，各行各業都可以辦理。

．關於審核：當鋪的專業估價師會依照目前借貸人持有的土地價格、或屋況、時價登入、公告現值、土地或房屋所在區域…等條件來鑑定該不動產價值。

．關於利息：當鋪專業承辦人員會與借貸人確認典當利息，之後再進行的土地抵押設定，借貸人請務必要與承辦人員確實釐清利息計算方式以及還款方式。

．放款：待借貸人將土地設定完成後，當鋪承辦人員就會進行撥款動作，即完成典當流程。

與當鋪土地借貸的優勢

．優勢一：當鋪基本上會以土地的價值主，不會對借貸人進行聯徵查詢。因此有部分借貸人可能信用條件不是很理想的情況下，也是有機會可以向當鋪利用土地借貸。

．優勢二：由於有些借貸人名下的土地，可能會與其他親戚好友共同擁有這塊土地，簡稱持分土地。若借貸人期望用持分土地來借款，與當鋪借款，可以不需要通知其他土地持分人。

．優勢三：若借貸人想透過當鋪利用名下土地來借款，借款條件及手續也比銀行來的快速有效率，審核也寬鬆，原則上只要土地仍有殘值就可以借貸。

．優勢四：來當鋪申辦土地借款，手續流程比銀行來的簡便也快速許多，最快當天就可以撥款給借貸人。

．優勢五：原則上，當鋪接受各種建地、林地、農地、道路用地、工業用地…等，就如同上述所說明，只要土地經建地後有殘值，就可以申請借貸。

土地借貸金額多寡影響的因素

當鋪有專業的鑑定師，會依照以下條件來評估土地殘值：
．持有的土地種類
．持有的土地面積
．持有的土地分區
．持有的土地地目
．持有的土地所在位置
．借貸人信用條件、財務狀況
．借貸人持有的建地會考量建築密度、容積率

土地借貸額度如何提高？

若借貸人想要提高土地借貸額度，有以下幾項關鍵條件提供給借貸人參考，若借貸人皆符合以下事項，那借款額度就會大幅提升：

．借貸人維持良好信用事基本要素，若與其他貸款業者維持良好的信用紀錄，就有機會可以提升借貸額度。

．借貸人需有穩定的收入來源，如此一來，審核時會判斷風險較低，相對貸款額度就可以提升。

．若借貸人持有的土地地段屬於出入便利，或是沒有其他多餘的設施。

．借貸人持有的土地面積越大，借貸的金額可能也會比較多。

既然要向當鋪借貸，當然必須要找政府合法立案的當鋪。我們有專業的估價師，能為您的物品進行免費解說與估價，利息透明、還款彈性；免聯徵、免照會、免手續，放款快速，讓您輕輕鬆解決目前的困境，無論任何的資金問題，讓你安心借款，輕鬆償還，當舖24小時服務，竭誠歡迎您來電諮詢。

案例:【攤位籌資持分土地遭擋，當舖借款成功核貸資金】

阿昇是位經營夜市攤位的小老闆，近日因生意不錯想擴張攤位，考慮動用名下的不動產建地進行籌資。詢問過銀行專員才發現，原來名下不動產屬於持分土地，若未取得各持分所有人的同意證明，是無法向銀行申請土地貸款的。對於阿昇來說，這是一個相當困難的前提，因為他與家人已有20多年未聯繫，不想也不可能得到他們的同意。

既然銀行這條路行不通，他便花費多日在網上尋找合適的貸款機構，最後瀏覽到順翌當鋪的土地借貸資訊，抱著姑且一試的心情，撥通了順翌當鋪的專線。順翌當鋪的專員在深入了解阿昇的需求和土地狀況後，便向阿昇表明，持分土地可以申請貸款，請阿昇不必太擔心。接著，我們的專員解釋了土地貸款的流程和注意事項，並告知順翌當鋪的鑑定師會依照哪些條件去評估土地價值。雖然阿昇聽到這些資訊有些緊張，但看在專員態度溫和的份上，決定邀請專員一同前往土地所在地進行勘查。

兩天後，專員提供了完整的勘查報告和評估額度，清楚列出有關阿昇土地的詳細資訊和可貸額度。阿昇對於專員的專業程度感到驚訝，也訝異於持分土地竟然能夠貸到他所需的金額。對於阿昇的疑問，我們也進行了詳細的解釋。最後，在專員的細心協助下，阿昇成功核貸所需資金，順利地擴張了攤位。