土地借貸

土地借貸是什麼?怎麼借?

有許多借貸人因為各種其他原因,無法向銀行申請借貸,比如,借貸人原本已有向銀行貸款但被銀行判定額度不足或是無法增貸、或是信用狀況不佳、借貸人本身無法提供財力證明導致無法向銀行貸款…等。即便銀行無法貸款,但是可以利用民間機構來借貸,如當鋪、代書、融資公司…等,但是市面上有許多民間機構,要如何選擇既合法又安全的金融機構呢?才能利用土地借款來解決資金上的問題。

土地借貸是什麼?怎麼借?

如何利用土地借貸?土地借貸真的安全嗎?

相信會有許多借貸人有疑問,跟民間機構辦理土地借款與銀行有什麼不同?該如何辦理?其實,利用名下土地與民間機構申辦借貸,可不需附上財力證明,只需攜帶身分證明文件、名下土地權狀、印鑑章即可。

若借貸人向銀行辦理土地借貸,銀行的借款期限會比較長,一般來說大約在5至20年之間,並且在借款前,會調閱借貸人的聯徵紀錄,若借貸人在信用上有瑕疵,可能就會被銀行婉拒,至於借款的額度通常是房子的6至8折左右。

而民間機構的土地借款,繳款期限不固定,若資金的問題已解決也可以提早還清款項。而且在申辦前不會去調閱借貸人的聯徵紀錄,借款的額度有會接近房屋市價。

珠寶的定義

土地借貸有哪幾種類型?

土地借貸可區分為一胎借貸、二胎借貸、持分土地借貸,3種類型主要差別在於抵押設定順位和土地所有權。

.一胎借貸:通常土地一胎借款都是向銀行進行申辦,不過銀行土地貸款的限制較高,需要符合銀行貸款條件才能順利利用土地借貸,若借貸人持有的土地不符合銀行貸款條件,建議借貸人可轉向民間金融機構諮詢。

.二胎借款:二胎的意思是指,土地目前有貸款的情況下,要再次辦理借款,而且一般來說土地的價值會高於動產物品,因此才會有所謂的土地二胎、三胎的增待方案,為了維護雙方借貸的權益,土地借貸會依抵押權設定來擔保順位。

.持分土地:意思就是指單一塊土地所有權不是僅有一人所擁有,此狀況通常是發生在土地贈與、繼承,與其他親朋好友共同持有一塊土地。由於土地持有者眾多較複雜,若想要利用持分土地借貸,就必須獲得所有共同持有者同意,因此,大部分的銀行對於持分土地借貸往往無法申請,建議借貸人可項民間金融機構諮詢相關事宜。

土地借貸有哪幾種類型?

土地借貸如何申辦?

土地借貸當然是要找當鋪來申辦會是您最佳選擇,當鋪是政府立案又合法的當鋪,也有實體店面,若有相關需求歡迎借貸人隨時致電諮詢。

.年齡需符合:借貸人年齡需滿20歲以上。

.攜帶相關文件:借貸人需要攜帶土地謄本、身分證正本、戶籍謄本、印鑑章親臨當鋪辦理。

.職業:不限制任何職業類別,只要借貸人有工作,各行各業都可以辦理。

.關於審核:當鋪的專業估價師會依照目前借貸人持有的土地價格、或屋況、時價登入、公告現值、土地或房屋所在區域…等條件來鑑定該不動產價值。

.關於利息:當鋪專業承辦人員會與借貸人確認典當利息,之後再進行的土地抵押設定,借貸人請務必要與承辦人員確實釐清利息計算方式以及還款方式。

.放款:待借貸人將土地設定完成後,當鋪承辦人員就會進行撥款動作,即完成典當流程。

與當鋪土地借貸的優勢

.優勢一:當鋪基本上會以土地的價值主,不會對借貸人進行聯徵查詢。因此有部分借貸人可能信用條件不是很理想的情況下,也是有機會可以向當鋪利用土地借貸。

.優勢二:由於有些借貸人名下的土地,可能會與其他親戚好友共同擁有這塊土地,簡稱持分土地。若借貸人期望用持分土地來借款,與當鋪借款,可以不需要通知其他土地持分人。

.優勢三:若借貸人想透過當鋪利用名下土地來借款,借款條件及手續也比銀行來的快速有效率,審核也寬鬆,原則上只要土地仍有殘值就可以借貸。

.優勢四:來當鋪申辦土地借款,手續流程比銀行來的簡便也快速許多,最快當天就可以撥款給借貸人。

.優勢五:原則上,當鋪接受各種建地、林地、農地、道路用地、工業用地…等,就如同上述所說明,只要土地經建地後有殘值,就可以申請借貸。

土地借貸金額多寡影響的因素

當鋪有專業的鑑定師,會依照以下條件來評估土地殘值:
.持有的土地種類
.持有的土地面積
.持有的土地分區
.持有的土地地目
.持有的土地所在位置
.借貸人信用條件、財務狀況
.借貸人持有的建地會考量建築密度、容積率

土地借貸額度如何提高?

若借貸人想要提高土地借貸額度,有以下幾項關鍵條件提供給借貸人參考,若借貸人皆符合以下事項,那借款額度就會大幅提升:

.借貸人維持良好信用事基本要素,若與其他貸款業者維持良好的信用紀錄,就有機會可以提升借貸額度。

.借貸人需有穩定的收入來源,如此一來,審核時會判斷風險較低,相對貸款額度就可以提升。

.若借貸人持有的土地地段屬於出入便利,或是沒有其他多餘的設施。

.借貸人持有的土地面積越大,借貸的金額可能也會比較多。

既然要向當鋪借貸,當然必須要找政府合法立案的當鋪。我們有專業的估價師,能為您的物品進行免費解說與估價,利息透明、還款彈性;免聯徵、免照會、免手續,放款快速,讓您輕輕鬆解決目前的困境,無論任何的資金問題,讓你安心借款,輕鬆償還,當舖24小時服務,竭誠歡迎您來電諮詢。

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